К октябрю этого года за период работы проектного финансирования в Тверской области раскрыты 8146 счетов эскроу для долевого участия в строительстве жилья. С раскрытых счетов эскроу застройщики, сдавшие в эксплуатацию дома, в целом получили 23 млрд. рублей. Только с января по сентябрь было обналичено 2370 счетов на сумму 8,2 млрд. рублей.
Остаются открытыми также 2681 счетов эскроу дольщиков, на них хранятся 9,1 млрд. рублей. Эти квартиры еще строятся, застройщики получат деньги с эскроу-счетов, когда введут дома в эксплуатацию. В среднем на одном эскроу-счете размещено 3,4 млн. рублей.
Счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные средства застройщика. Такой механизм финансирования жилищного строительства был введен в 2019 году, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков.
«Можно отметить, что сократились сроки строительства домов. Застройщику выгодно как можно быстрее построить дом и получить деньги с раскрытых счетов эскроу, чтобы погасить банковский кредит. Всего, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в октябре 2023 года в Тверской области с использованием эскроу строилось 84 дома на 9 тысяч квартир. В Твери с использованием эскроу-счетов строится 99,4% кв. метров жилья, в Калининском и Конаковском районе – 100%. Застройщики заключили с банками 57 кредитных договоров на общую сумму почти 22 млрд. рублей», — рассказала Наталья Сверкунова, эксперт тверского отделения Банка России.
По количеству подписанных соглашений с банками Тверской регион входит в пятерку лидеров ЦФО, не считая Москвы и Московской области.